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| 등록날짜 [ 2014년06월10일 09시32분 ] |
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[아유경제=이화정 기자] 최근 강남권 재건축 단지가 각종 규제 완화 등으로 사업이 본격화 되면서 업계 일각에서는 전세난이 발생할 수 있다는 우려의 목소리를 높이고 있다.
재건축으로 인한 이주 규모가 약 2만가구에 달할 것으로 추정되며서 주변 전세금에 상응하는 이주비를 지급받는다고 가정하면 7조원의 이주비가 강남권 전세시장에 풀리게 된다.
업계 관계자 등에 따르면 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동 등 재건축이 활발한 강남 4구 중 올해 상반기 구청에서 사업시행인가를 받거나 서울시 건축심의를 통과한 단지만 10곳이 넘는다.
이 중 개포주공2ㆍ3단지 2560가구와 개포시영 1970가구가 내녀에 이주를 시작할 것으로 보인다. 지난달 건축심의를 통과한 개포주공1단지 5040가구도 내년 6월 착공을 목표로 하고 있다. 개포에서만 내년에 약 1만가구 이주가 예상된다.
서초구 잠원동과 반포동 일대 재건축 단지도 대부분 내년 초 관리처분 인가를 받고 하반기 이주를 계획하고 있다. 잠원에서는 한신5ㆍ6ㆍ18차 1500여 가구가 이주 대상이고 반포에서는 삼호가든4차와 반포한양 등이 내년에 이주할 가능성이 제기되고 있다.
강동구 역시 만만치 않다. 이미 사업시행 인가를 받은 상일동 고덕주공3ㆍ4단지 2990가구와 사업시행 인가를 앞둔 5단지 890가구 등 3880가구가 내년에 이주를 시작할 예정이다.
재건축 물량이 일시에 집중될 경우 서울시가 시기 분산에 나서는 것도 가능하다. 현행 도시 및주거환경정비법은 재건축ㆍ재개발이 일시 집중될 경우 지방자치단체가 조례로 시기를 조정할 수 있도록 했기 때문이다.
부동산업계 한 관계자는 "최근 강남권 재건축 단지들의 사업에 가속도가 붙으면서 하반기부터 내년 말까지 이주물량 집중이 우려된다"며 "적절한 시기로 분산하지 않으면 내년 강남발 전세대란이 일어날 가능성도 배제할 수 없는 상황이다"고 전했다.
또 "하반기 전세계약 만기가 된 세입자들은 재계약을 할 수 없는 상황이어서 벌써부터 전세장이 들썩이고 있다"고 덧붙였다.
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이화정 기자
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